À custa de quem deve ser realizada a reparação do elevador?

É difícil imaginar um arranha-céu moderno sem elevador. Mesmo em edifícios baixos, hoje os elevadores são instalados em 5 andares. Quando o mecanismo quebra, os moradores sentem desconforto, pois precisam subir escadas até o andar desejado.

Os elevadores são sistemas complexos e contêm muitas peças que requerem manutenção regular para garantir uma viagem segura, suave e sem problemas aos passageiros. A atualização de um sistema de elevador envolve um investimento significativo e é um empreendimento importante com complexidades que também afetam os sistemas HVAC, elétricos e de segurança contra incêndio.

Obviamente, os serviços da empresa que atende os elevadores devem ser pagos. Quase sempre, esses pagamentos são feitos pelos moradores do prédio.

Quem é o responsável pelo estado dos elevadores?

A resposta a esta pergunta depende de quem é o proprietário do edifício. De acordo com a Lei “Das Relações Habitacionais”, o elevador pertence a bens comuns. Nos edifícios de apartamentos, os proprietários dos apartamentos são responsáveis ​​pela manutenção e reparação dos equipamentos dos elevadores. Isto pode incluir manutenção anual, substituição regular de peças e componentes e reparos em caso de avaria.

Os proprietários podem celebrar um contrato de manutenção e reparação de bens domésticos comuns com uma sociedade gestora. Havendo tal acordo, ela é responsável pelo estado do equipamento do elevador, que pertence ao patrimônio geral da instalação.

A sociedade gestora poderá contratar entidades terceiras com material e base técnica e pessoal adequados para manutenção, grandes reparações e modernização de elevadores.

Os planos de manutenção normalmente incluem inspeções mensais do sistema por técnicos certificados, durante as quais eles podem identificar e corrigir pequenos problemas antes que se tornem falhas graves que possam atrapalhar a operação do equipamento do elevador. Os residentes pagam pelos serviços dos empreiteiros através de contribuições mensais.

Quem deve pagar pelos reparos do elevador?

O equipamento do elevador é propriedade comum, pelo que os próprios proprietários pagam pela sua manutenção. Se o imóvel estiver localizado em um prédio de apartamentos, os custos dos reparos geralmente são distribuídos entre os moradores. Isso pode ser implementado de diferentes maneiras:

• através de taxas mensais de manutenção;
• outro procedimento de pagamento aprovado em assembleia de residentes;
• participação no programa estadual de grandes reparos de elevadores.

Em qualquer caso, caso tenha dúvidas relativamente à reparação de elevadores, deverá contactar a sociedade gestora para esclarecer questões de responsabilidade e procedimentos de reparação. De acordo com o artigo 42-1 da Lei “Sobre Relações Habitacionais”, os proprietários de apartamentos na reunião consideram questões e tomam decisões relacionadas com a gestão do bem comum do objeto. Na reunião, poderá ser tomada a decisão de introduzir taxas ou contribuições adicionais para a reparação de equipamentos de elevadores. A assembleia tem o direito de tomar uma decisão se nela participarem mais de metade do número total de proprietários de apartamentos.